Češi nemaj kde bydlet, a boháči nakupujou

ͼͽ

„Zrychlit výstavbu bytů se nedaří, ceny nájmů tak neustále rostou. Ochota digitalizovat a poskytnout data nebyla. Navíc tuzemských stavebnin, které mají data v pořádku, je jen pár. V takovém případě nemá smysl vytvářet agregátor,“ vysvětluje Michal Král.[1]

„Vysoké ceny nemovitostí i náklady na nájemní bydlení neúměrně zatěžují mladé rodiny, seniory, nízkopříjmové skupiny a obyvatele větších měst,“ řekl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (za STAN).[1]

„Je potřeba odklonit se od podpory poptávky směrem k výraznému navýšení počtu dostupných obecních bytů,“ míní Kulhánek.[1]

„Vedle toho na využití už existujících bytů a obchod s chudobou míří například zákon o podpoře bydlení, který teď ve sněmovně čeká druhé čtení,“ dodal ministr.[1]

Kritikům vadí zejména to, že zákon je „založený na byrokratických povinnostech, ale nepřináší ani jeden postavený byt navíc“. „V tuto chvíli nevidíme jinou cestu, než že ministerstvo pro místní rozvoj ustoupí z byrokracie a povinných systémů, jinak bude shoda velmi malá,“ uvádí poslanec Karel Haas (ODS).[1]

Koupě pražského bytu se letos ukázala být více než dobrou pojistkou proti tuzemskému zdražování. Byty z druhé ruky v posledním roce zhodnotily investorům jejich pomyslné vklady zhruba o dvanáct procent, čtyřnásobně tak překonaly českou inflaci. Kdo z prozíravějších investorů věděl, kam sáhnout, vydělal ale ještě mnohem více.[2]

Při pohledu na inzerovanou výši pronájmů bytů či rodinných domů v Česku se ukazuje, že v porovnání se třetím čtvrtletím roku 2021 je průměrná cena za metr čtvereční za pronájem malých bytů ve stejném období letošního roku vyšší o 28 %. U velkých bytů je tento nárůst zhruba 22 %, u rodinných domů cca 14 % a u pokojů o 17 %. [3]

V ČR ovlivňuje výrazný růst ceny bytů a zároveň relativní drahotu množství peněz, které z ekonomiky přichází do nemovitostního trhu jako investice, bez bytové potřeby. Investoři drží byty dlouhodobě, často prázdné.[4]

V ČR se ročně prodává zhruba 50 000 bytů. Každá miliarda investovaná v celé zemi do bytů "navíc", bez bytové potřeby nového majitele, tak zvýší průměrnou cenu bytů o 20 000Kč.[4]

Zatímco předchozí důvody měly významný vliv na trh s nemovitostmi v minulosti, tak jejich vliv s léty odeznívá. Ke slovu se na počátku století dostává hlavní důvod k růstu cen nemovitostí - nemožnost či neschopnost dlouhodobě investovat. a k tomu přebytek volných peněz na trhu investic.[10]

V Česku je tak dlouhodobě přetlak volných financí a přebytek financí ještě roste. Dobře je situace vidět na vkladech přijatých bankami, které se v tuto chvíli blíží částce 4 000 miliard Kč (asi 350 000 Kč na hlavu) a rostou tempem 300 miliard ročně.[11]

Pro značnou část dlouhodobých investorů tak zůstala pro dlouhodobé potenciální portfolio jediná přijatelná možnost: Nemovitost.[12]

Byt, nejlépe v cihle, nouzově v panelu, chata na dobrém místě, zemědělská půda, stvební pozemek nebo dům je cílem desítek a stovek tisíc střadatelů, kteří ukládají své prostředky s dlouhodobým výhledem.[13]

Peníze drobných investorů do nemovitostí se díky úvěrům v některých případech zvyšují až na několikanásobek - právě malí střadatelé často k vlastním vloženým prostředkům přiberou na financování investiční nemovitosti hypotéku a z investovaného milionu mohou být v nemovitosti miliony čtyři.[14]

Vliv dodatečných peněz na cenu nemovitostí je radikální. V Česku se ročně otočí zhruba 50 000 bytů. Každá miliarda korun ročně, která je vložena do trhu s byty navíc, zvedne průměrnou cenu bytů v zemi o 20 000 Kč - a v Praze o 40 000Kč. [15]

[1] Ťopek, M. Vlastní bydlení se českým domácnostem vzdaluje stále rychleji. O střechu nad hlavou může přijít až 1,6 milionu lidí. HN, 2024. https://byznys.hn.cz/c1-67497620-vlastni-bydleni-se-ceskym-domacnostem-vzdaluje-stale-rychleji-o-strechu-nad-hlavou-muze-prijit-az-1-6-milionu-lidi [5.12.2024]

[2] Bukovský, J. Rychleji než Wall Street. Byty v některých částech Prahy extrémně podražily, lákadlem je metro D. E15, 2024. https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/rychleji-nez-wall-street-byty-v-nekterych-castech-prahy-extremne-podrazily-lakadlem-je-metro-d-1420589 [5.12.2024]

[3] Tisková zpráva. Ceny nájmů napříč Českem rostou. Zájem je velký a pronajímá se rychle: Malý byt teď pronajmete zhruba za měsíc a o 28 % dráž než před třemi lety. Meziroční navýšení je 6 %. SBLOG, 2024. https://blog.seznam.cz/2024/10/ceny-najmu-napric-ceskem-rostou-zajem-je-velky-a-pronajima-se-rychle-maly-byt-ted-pronajmete-zhruba-za-mesic-a-o-28-draz-nez-pred-tremi-lety-mezirocni-navyseni-je-6/ [5.12.2024]

[4] Zdražování bytů - zvyšování cen bytů. Kurzycz, 2024. https://www.kurzy.cz/reality/zdrazovani-bytu/ [5.12.2024]

[5] Foller, A. Drahé české byty - patnáct plus jeden důvod drahoty českých nemovitostí. Kurzycz, 2024. https://zpravy.kurzy.cz/786537-drahe-ceske-byty-patnact-plus-jeden-duvod-drahoty-ceskych-nemovitosti/ [5.12.2024]

[5] Foller, A. Drahé české byty - patnáct plus jeden důvod drahoty českých nemovitostí. Kurzycz, 2024. https://zpravy.kurzy.cz/786537-drahe-ceske-byty-patnact-plus-jeden-duvod-drahoty-ceskych-nemovitosti/ [5.12.2024]

[5] Foller, A. Drahé české byty - patnáct plus jeden důvod drahoty českých nemovitostí. Kurzycz, 2024. https://zpravy.kurzy.cz/786537-drahe-ceske-byty-patnact-plus-jeden-duvod-drahoty-ceskych-nemovitosti/ [5.12.2024]

[5] Foller, A. Drahé české byty - patnáct plus jeden důvod drahoty českých nemovitostí. Kurzycz, 2024. https://zpravy.kurzy.cz/786537-drahe-ceske-byty-patnact-plus-jeden-duvod-drahoty-ceskych-nemovitosti/ [5.12.2024]

[5] Foller, A. Drahé české byty - patnáct plus jeden důvod drahoty českých nemovitostí. Kurzycz, 2024. https://zpravy.kurzy.cz/786537-drahe-ceske-byty-patnact-plus-jeden-duvod-drahoty-ceskych-nemovitosti/ [5.12.2024]

[5] Foller, A. Drahé české byty - patnáct plus jeden důvod drahoty českých nemovitostí. Kurzycz, 2024. https://zpravy.kurzy.cz/786537-drahe-ceske-byty-patnact-plus-jeden-duvod-drahoty-ceskych-nemovitosti/ [5.12.2024]